Att köpa en fastighet är en stor investering – men vad händer om huset eller tomten inte motsvarar dina förväntningar? Svensk lag skiljer mellan konkreta och abstrakta fel, och som köpare har du både skyldigheter och rättigheter.

Konkreta fel – när avtalet inte stämmer

Ett konkret fel uppstår när fastigheten inte överensstämmer med vad som avtalats. Det kan handla om skriftliga handlingar som köpeavtal och fastighetsbeskrivning, men även muntliga löften. Exempel: Om säljaren uppger att tomten är 500 kvadratmeter men den i verkligheten är 300 kvadratmeter.

Abstrakta fel – när förväntningarna avviker

Ett abstrakt fel föreligger om fastigheten avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta. Här spelar fastighetens skick och ålder stor roll. En ny fastighet med rötskador är ett typiskt exempel – något som normalt inte kan förväntas.

Vad säger lagen?

Enligt 4 kap. 19 § jordabalken har köparen rätt till:

Prisavdrag.

Hävning av köpet om felet är av väsentlig betydelse.

Skadestånd om felet beror på säljarens försummelse eller om fastigheten saknar en kärnegenskap.

För att dessa rättigheter ska gälla måste köparen ha fullgjort sin undersökningsplikt.

Praktiska tips för köpare

Gör en noggrann besiktning innan köpet – anlita en besiktningsman.

Spara alla handlingar och kommunikation med säljare och mäklare.

Dokumentera fel direkt med foton och skriftliga anteckningar.

Känn till din undersökningsplikt – den är avgörande för dina rättigheter.

Kontakta en jurist tidigt för att få råd om hur du ska gå vidare.

Vid Fastighetsrätt – Kontakta Advokatfirman Wilensky för rådgivning.