Advokat Malmö – Dolda fel i fastighet och husköp | Wilensky

Dolda fel i fastighet – behöver du en advokat i Malmö?

Upptäckt dolda fel efter husköpet? Du kan ha rätt till ersättning
Har du köpt en fastighet och efter tillträdet upptäckt fukt, mögel, rötskador, konstruktionsfel eller andra allvarliga brister? Då kan du under vissa förutsättningar ha rätt att rikta krav mot säljaren.

Tvister om dolda fel i fastigheter kan vara komplicerade och få stora ekonomiska konsekvenser. Det är därför viktigt att känna till vilka rättigheter och skyldigheter som gäller enligt jordabalken.

Advokatbyrån Wilensky erbjuder juridisk rådgivning i Malmö och hjälper dig att bedöma frågor som rör fel i fastighet, köparens undersökningsplikt och säljarens ansvar.

Vad räknas som dolt fel i en fastighet?
Enligt 4 kap. 19 § jordabalken kan en fastighet vara felaktig om den avviker från vad som följer av avtalet eller från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet.

Samtidigt har köparen en långtgående undersökningsplikt. Det innebär att köparen normalt inte kan göra gällande sådana fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av fastigheten.

Det är alltså inte alla fel som upptäcks efter ett husköp som juridiskt räknas som dolda fel. Bedömningen beror på omständigheterna i det enskilda fallet.

Köparens undersökningsplikt och säljarens ansvar
Vid en tvist om dolda fel i fastighet behöver flera omständigheter vägas in. Bland annat har följande betydelse:

Fastighetens ålder, typ och skick.
Vad säljaren har uppgett före köpet.
Uppgifter i köpeavtalet och övriga handlingar.
Vad som framkommit vid besiktningen.
Om det funnits varningssignaler som borde ha undersökts närmare.
Om säljaren känt till felet.
Högsta domstolen har också slagit fast att en köpare i vissa situationer kan få åberopa ett fel som köparen egentligen borde ha upptäckt, när säljaren känt till förhållandet men underlåtit att upplysa om det.

Det visar hur viktigt det är att granska omständigheterna kring fastighetsköpet innan man tar ställning till vem som bär ansvaret.

Reklamation av dolda fel – agera i tid
Om du upptäcker ett fel efter ett fastighetsköp är det viktigt att agera snabbt.

Enligt 4 kap. 19 a § jordabalken måste köparen reklamera felet till säljaren inom skälig tid efter att köparen märkt eller borde ha märkt felet.

Om reklamationen dröjer för länge kan rätten att åberopa felet gå förlorad.

Det är därför klokt att dokumentera skadorna, spara besiktningsprotokoll och köpehandlingar samt söka juridisk rådgivning så tidigt som möjligt.

Advokat i Malmö vid tvist om fel i fastighet
En fastighetstvist kan handla om betydande belopp och det är inte alltid självklart hur ansvaret ska fördelas mellan köpare och säljare.

Advokatbyrån Wilensky har kontor i Malmö, Helsingborg och Landskrona och erbjuder juridisk rådgivning och representation i juridiska frågor.

Om du behöver en advokat i Malmö för att bedöma en tvist om dolda fel kan det vara värdefullt att få en juridisk genomgång av köpeavtalet, besiktningen, reklamationen och övriga omständigheter.

Har du upptäckt dolda fel efter ett husköp, eller har du som säljare fått ett krav från en köpare? Kontakta Advokatbyrån Wilensky för rådgivning och en bedömning av ditt ärende.